Nový občanský zákoník spojí stavbu s pozemkem a zkomplikuje hypotéky
Stavíte na pozemku, který vám nepatří? Pozor na nová pravidla. Občanský zákoník, který začne platit v roce 2014, změní chápání staveb. Ty se budou posuzovat jako součást pozemků, se kterými jsou spojeny pevnými základy. Stavby se tak nebudou zapisovat do katastru nemovitostí samostatně, jak tomu bylo doposud.
Pokud jste stavebníkem, ale pozemek vám nepatří, můžete mít problém. A to nejen při jednání s majitelem pozemku pod vaší stavbou, ale i s bankou, u které čerpáte hypotéku. Postavíte-li tak na cizím pozemku v příštím roce dům, bude v podstatě patřit majiteli pozemku a vy získáte jakési pomyslné právo stavby, které trvá 99 let. Kromě toho budete mít také předkupní právo na tento pozemek, ale majitel pozemku bude mít předkupní právo na vaši stavbu. Pokud bude jeden z vás chtít pozemek či dům prodat, musí je nabídnout přednostně k odkupu tomu druhému.
Komplikace se nevyhnou ani těm, kteří mají v současné době rozestavěný dům a hypotéku čerpají. Důležité je, aby do konce letošního roku splnili podmínky pro zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí a tuto stavbu zároveň nechali zapsat. Podmínkou je existence obvodových stěn alespoň do výše jednoho metru prvního nadzemního podlaží. Pokud stavbu zapsat nestihnou, budou muset dokázat, že stavba vznikla dle starých pravidel, a nemá se tak stát součástí pozemku.
Jestliže nestihnete zapsání rozestavěné stavby do katastru nemovitostí, snažte se sjednotit vlastnictví pozemku a stavby. Pokud budete stavět na cizím pozemku, zajistěte si nájemní smlouvu či smlouvu o smlouvě budoucí, na základě které s vámi majitel pozemku uzavře v roce 2014 smlouvu o stavebním právu. Těmito kroky předejdete případným potížím.
Smlouva nájemní na pozemek
Smlouva nájemní na dům
Smlouva nájemní na byt
Smlouva nájemní na nebytový prostor
Smlouva podnájemní na byt
Ideální bude, pokud budete stavět na svém vlastním pozemku. V tomto případě se bude zástava vztahovat na pozemek i stavbu a stavba se postupně stane součástí pozemku. Potíže mohou nastat, pokud se rozhodnete čerpat hypotéku nejdříve na pozemek a poté na stavbu, kterou již nebude možné po roce 2013 zapsat do katastru nemovitostí. Rozestavěné bytové jednotky bude možné zapisovat do katastru nemovitostí jako doposud.